パルコンQ&A 一問一答

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不動産一般

パルコンQ&A 一問一答 では皆さんから頂いた質問やコメントへの回答も含め、基本的なところから細かいところまでを一問一答形式で完結に纏めております。

また、詳細な説明が必要な項目に関しては別途詳細を説明している記事へのリンクも付けておりますで参考にして下さい^^

 

 

読者様からのご質問も大歓迎です^^
お問合せフォームかコメント欄からのお便りお待ちしております m(_ _)m

 

 

 

  1. 構造・性能に関すること
    1. Q.パルコンって丈夫(堅牢)ですか?
    2. Q.パルコン板って本当に丈夫なんですか?
    3. Q.パルコンの基礎って丈夫ですか?
    4. Q.パルコンで耐震等級3って取得できますか?
    5. Q.パルコンの壁厚は何センチですか?
    6. Q.パルコンの断熱性(Ua値)や気密性(Q値)は?
    7. Q.パルコンの防水性能って大丈夫ですか?
    8. Q.パルコンに床暖房は必要ですか?
  2. 内外装・建具・付帯設備に関すること
    1. Q.パルコンの水回り設備等はどこのメーカーを使用できますか?
    2. Q.パルコンにインテリアコーディネーターっていますか?
    3. Q.パルコンの屋上に太陽光発電パネルを付けるべきですか?
    4. Q.パルコンの断熱ブロックが嫌なんですが・・・
  3. 契約やお金に関すること
    1. Q.パルコンの坪単価は?
    2. Q.パルコンの値引き率はどれくらいですか?
    3. Q.パルコンで契約すると申込金(手付金)はいくら掛かりますか?
    4. Q.契約までの期間や変更契約までの打ち合わせ回数は? 態度は変わる?
    5. Q.パルコンでハイパネ仕様にすると幾らくらい掛かりますか?
    6. Q.パルコンは契約後に見積もり金額がアップしますか?
    7. Q.鉄筋コンクリート造だと固定資産税が高く付きますよね?
  4. 修繕・メンテナンスに関すること、建築・その他
    1. Q.パルコンのメンテナンス費用(修繕費用)って高いですか?
    2. Q.パルコンの住み心地ってどうですか?
    3. Q.パルコンの建築工事ってどういう流れですか?手抜きとか無いですか?後悔は?
    4. Q.上棟確認でお土産って必要?
    5. Q.パルコンに関するとっとの記事を全て見たいのですが。

構造・性能に関すること

 

Q.パルコンって丈夫(堅牢)ですか?

パルコンはめっちゃ丈夫(堅牢)です。(大成パルコンを展示場で見かけないっていう話は置いておいてw、)住宅展示場で見かけるハウスメーカーの中ならばおそらく一番丈夫だと思います。

【W造,S造,RC造】同じ耐震等級ならどれが良い?【私はRC!】
大成パルコンで耐震等級3を取ることの意味。絶強たる所以。(←パルコンSEという2階建てまでの専用の商品もあるようですが、こちらの記事ではパルコンMAXに関して調べた情報を元にまとめています。)
木造の方がRC造よりも地震に強いというポジショントークに物申す!

Q.パルコン板って本当に丈夫なんですか?

めちゃんこ丈夫です^^

 

Q.パルコンの基礎って丈夫ですか?

安心してください! めちゃんこ丈夫です。

我が家の基礎は4~5月に打設しましたが、この時期でも温度補正入れてましたからね^^(設計基準強度は24Nですが打設時の呼び強度は30N、圧縮強度試験の結果は更に出ちゃってますw)

 

Q.パルコンで耐震等級3って取得できますか?

もちろん可能ですし、是非やるべきです^^

Q.パルコンの壁厚は何センチですか?

パルコンのPC板の厚さは、床スラブが15cm、壁パネルが14cmです。

 

Q.パルコンの断熱性(Ua値)や気密性(Q値)は?

残念ながらパルコンの断熱性(Ua値)は高くありません。
基本的には品確法における断熱等級4を満たすレベルとお考え下さい。

一方、パルコンの気密性(Q値)は非常に優れています。現行パルコン(MAX)で建築すれば0.50を下回る水準は事前に織り込めるでしょう。

 

Q.パルコンの防水性能って大丈夫ですか?

同じような陸屋根を採用する大手の鉄骨造ハウスメーカーと比較した場合、防水性能はパルコンの方が高いと思われます。ただしどの工法でも一緒ですが、定期的且つ適切な修繕をする必要はあります。

通常、プレキャストコンクリート造(PC造)は現場打ち鉄筋コンクリート造(RC造)のように継ぎ目の無い構造ではないため、漏水リスクは現場打ちRC造よりも高くなりがちですが、パルコンはPC版同士をほとんど全てグラウト接合するためかなり現場打ちRC造に近い防水性能が期待できます。

 

Q.パルコンに床暖房は必要ですか?

必要無いと思います。 が、まだ住んでいないので、住んでみてからまた感想書きますね^^

 

 

内外装・建具・付帯設備に関すること

 

Q.パルコンの水回り設備等はどこのメーカーを使用できますか?

いわゆる有名どころ6社(TOTO、LIXIL、Panasonic、TakaraStandard、Cleanup、トクラス)は全て採用できます。
それどころか、アドヴァンだろうがサンワカンパニーだろうが、どこのメーカーのものでも採用可能です。

標準仕様は、現行はパナソニックのオフローラやラクシーナ、ウツクシーズです。
(標準仕様というのはその時々の掛け率が安くて安定供給してくれるメーカーになるので詳細は営業マンに確認してください。)

※私の場合はお風呂にTakaraStandardを採用したのですが、タカラのユニットバスは下台が特殊で、パルコンに採用するには脱衣室の床を一段上げなければいけませんでした。
パルコンの場合は木造と違い構造の可変性が低いので、どうしても入れたい仕様などがある場合は、事前に収まりなどを確認しておくことをおススメします。

 

Q.パルコンにインテリアコーディネーターっていますか?

安心して下さい^^ 大成パルコンにもインテリアコーディネーターはおります。

正直、パルコンの住宅展示場に行くだけだと古い展示場が多くてあまりアテにならなかったり、新しい展示場だったとしてもこれ見よがしにアレも出来ますコレも出来ますって感じで部屋のテイストを雑多に変えていて逆にダサかったりするので「もしかしてパルコンで建てるとダサくなるかも」と思う人もいるかも知れませんが(←私がそうでした)、

現在はインテリアコーディネーターの研修とかもしていてかなりレベルが上がってきているらしいです(←営業本部長さんから聞いた話なので研修は事実ですが、レベルが上がっているという部分は本部長さんの見解です^^)。

まぁ、こればっかりはセンスの問題なので数値などで判断できませんが、私の場合は十分満足でしたよ^^

 

ちなみに、パルコンMAXならば自由設計なので内装を凝ってカッコ良くっていうのも可能ですが、規格住宅みたいなプランだと仕様がある程度決まっちゃっているのでどうしても建売っぽくなっちゃうらしいです。
(とはいえ、今どきの建売もどんどんオシャレになってきていますけどね^^)

 

Q.パルコンの屋上に太陽光発電パネルを付けるべきですか?

色々な意見があると思いますが、私はパルコンの屋上に太陽光を付けるのはおすすめしません。

理由は、①太陽光発電というトピックが既にオワコンであるためと、②パルコンに限らずですが屋上防水などの修繕などに影響するための2点です(詳細は本記事下部にあるコメント欄をご参照下さい)。

 

Q.パルコンの断熱ブロックが嫌なんですが・・・

断熱ブロック無し仕様に変更することが出来ます!

 

 

契約やお金に関すること

 

Q.パルコンの坪単価は?

パルコンMAXの坪単価は、

  • 全くのオプション抜きで100万円前後
  • 外壁の一部にタイルを使用したり、一部ハイクラス設備を導入する前提で110万円前後
  • 全面タイル張り、全般的に高級モデル設備を導入する前提で120万円~

といった感じです。

※地盤改良工事費・付帯工事費は別途。
※2021年末確認時点。

 

Q.パルコンの値引き率はどれくらいですか?

パルコンの値引き率は本体工事費に対して5%~8%の間で決まるようです。(私の場合は8%でした。*①)

ただし、契約時の見積もりにはオプション工事費が全て本体工事費に含まれた形での提示となるので、他の施主さんとの値引き率比較はあまり意味が無いと言えます。
ですので、値引き率よりもオプション工事費を除いたベースの坪単価で比較して、適正な水準で購入できたかを評価した方が良いかと思います。(*②ご参照)

 

Q.パルコンで契約すると申込金(手付金)はいくら掛かりますか?

私の契約時点(2021/9)では申込金は200万円でした。

※ちなみに解約した場合についてですが、パルコンの場合は申込金であって手付金ではありませんので、途中で解約しても全額没収されることは無いと思われますが、現地調査費等は契約時に載っているので、少なくともその辺の手数料は請求されると思います。

 

Q.契約までの期間や変更契約までの打ち合わせ回数は? 態度は変わる?

まず、大成パルコンは契約を急かしてきません。
なので契約までの期間は、早ければ2か月程度から遅ければ1年以上掛けるっていうのも全然アリって感じです。

そして、特筆すべきは契約後も対応が悪くならないことですね^^

変更契約までの打合せも毎回6時間くらいの長丁場を月2~3回、半年くらい掛けてやりました。
(しかもほとんど毎回、担当営業マンが同席してくれていました。これ絶対へー○ルだったらそんなこと無かったと思います。)

 

Q.パルコンでハイパネ仕様にすると幾らくらい掛かりますか?

1坪(2帖)当たり 1.6万円程度の金額上昇になると思われます。

我が家では、総2階建てで1階のみハイパネ仕様で契約しましたが、後から2階部分もハイパネ仕様に変更しました。その際の費用増加額が40万円でした。
延床面積50坪ですので、単純計算で2階部分の坪数が25坪ですから1坪当たり1.6万円の増額になる計算です。

 

Q.パルコンは契約後に見積もり金額がアップしますか?

どのハウスメーカーで契約してもそうですが、仕様を標準仕様からランクアップさせると変更契約時の見積もり金額がアップします。

電気設備やカーテン、壁紙だけでも100万円程度は余裕を見ておいた方が良いです。

床材も、タイルや無垢床などを入れたいとなれば更に金額アップです。

また、キッチンやユニットバスも標準仕様はかなり安いっぽいものが入っているので、ウチの嫁のようにブルジョア思考な方は、事前にショールームに行って希望の設備の見積もりを取ってから契約に臨みましょう^^

 

Q.鉄筋コンクリート造だと固定資産税が高く付きますよね?

実はパルコンの固定資産税は重量鉄骨造と同じかそれよりも低くなる傾向があります^^

我が家(50坪)の場合、と言ってもまだ家が出来ていないのであくまで試算値ベースですが、年間20万円の予定です。

実績値はお家が出来上がってからまたご報告しますね^^

 

修繕・メンテナンスに関すること、建築・その他

 

Q.パルコンのメンテナンス費用(修繕費用)って高いですか?

現状の物価水準で、40~50坪(2階建て)程度の大きさの物件で、屋上防水工事と外壁塗り替え工事で凡そ400万円程度が相場のようです。

 

Q.パルコンの住み心地ってどうですか?

まだ住んでないので分かりません  ><

が、

パルコン住人に突撃リポートしたことがあるのでその際に聞いた話をご参考にリンク載せておきますね^^

実際に家に住んでみたらまたご報告させて頂きます^^

 

Q.パルコンの建築工事ってどういう流れですか?手抜きとか無いですか?後悔は?

大成建設ハウジングの工事監理に関しては、かなり丁寧に仕事して貰っているなと思っています。

 

が、私も建築のプロではないので、正直、詳しいところは分かりません^^ 

なので、広く色んな人に公開して見てもらってチェックしてもらう目的もあってブログで建築記を公開しているわけですしYouTubeへの動画アップも行っています。

 

しかしこれは大成建設ハウジングを信用していないという訳ではなく広くみんなに知ってもらいたいという思いの方が強いのも事実です^^ 

せっかく良い商品を販売しているのにほとんどの人がパルコンに出会えず、パルコンを知らないまま鉄骨系ハウスメーカーで契約してしまって最終的に後悔している人もけっこう多いみたいですしね・・・。
(私も初めは某大手鉄骨系ハウスメーカーで契約してしまい2年後に契約解除した経緯があります^^汗)

 

【大成パルコン建築記】まとめ版(工程アーカイブ)にて着工から引渡しまでの建築工程をまとめておりますので、こちらの記事も参考にしてみて下さい^^

 

Q.上棟確認でお土産って必要?

あくまでとっとの意見になってしまいますが、上棟確認でお土産は不要かと思います。

 

というのもパルコンの場合は、上棟確認の時点では建築工程は大工さんが行う内部造作に移っていますが、着工から上棟確認直前のパルコン板の組み立てまでは建築屋さんが作業してくれていて、上棟確認の時点では既に建築屋さんの作業は終わってしまっていてもう来ていないからです。

在来木造のように大工さんが最初から最後まで工事をやってくれるのとは訳が違うので、我が家ではたまに飲み物を差し入れる程度にとどめました。

 

Q.パルコンに関するとっとの記事を全て見たいのですが。

ありがとうございます^^
ワードプレスで書いているのでブログが見にくくて申し訳ございません。

パルコン関連の記事はタグ付けしてありますので、以下リンクよりご覧下さい^^

https://pressure-gen.com/tag/palcon/

 

コメント

  1. はじめまして、通りすがりの者です

    私も大成建設ハウジングで契約をし、パルコンで新築する予定なのですが、とっとさんは太陽光パネルは採用しましたか?
    私の家の場合、狭小に近いので3KWしか乗らず、イニシャルコストをランニングコストでペイできるようには到底思えないのと、屋上の修繕の時にコストが掛かってしまうのではないかと思い悩んでる状態です

    パルコン独自のことではない話なので恐縮ですが、とっとさんの家のケースでの話をお聞きしたいです

    • 通りすがりさん、コメントありがとうございます^^
      パルコンの屋上に太陽光ですが、私はおすすめしません。

      買取価格は今のところ国が定めた制度で守られているだけで、その買取価格などから投資利回りで逆算して太陽光パネルなどの設備の価格やエンドユーザーへの工事費含む金額が決まっているので、実際の価値はほとんど無いと思っています。
      (不動産投資などのように借りる人が不特定多数でいっぱいいれば良いのですが、太陽光発電の場合は売り先が電力会社しか無いわけですし、それも国から買い取るように指示されてやっている訳なので国がハシゴを外したら終わりかなと。)
      一般家庭用ですと投資額を回収するのに少なくとも7年~10年くらい掛かりますし、10年もすればエコキュートの保証なども切れているため結局収支トントンが関の山です。そして、その10年も掛かる投資回収のほとんどを業者にアップフロントで抜かれていると考えるととてもじゃないですがやる気になれません。

      また、防水層の張り替え時などには太陽光パネルを載せる架台を取り外して再び設置する必要があります。ただし、断熱ブロックの取り外し時期は、大成建設ハウジング曰く、30年後が目安ということですので、その前にパネルの耐用年数が切れているはずなので、一応問題無いとは思います。

      が、そもそも屋上に断熱ブロックを載せること自体が私的にはあり得ないと思っておりまして^^汗、
      将来的な修繕費用を抑えるならなるべく断熱ブロックを載せない工法も検討してみても良いかと思います。

      以下、私が身を持って経験した太陽光の失敗談と、パルコン新築における屋根工法変更についての記事です。是非ご参考になさってください^^

      【大失敗】太陽光発電の実際【設置後5年で検証してみました】

      パルコンの屋根工法(屋上防水、水勾配、断熱仕様等)について ①
      パルコンの屋根工法(屋上防水、水勾配、断熱仕様等)について ②
      パルコンの屋根工法(屋上防水、水勾配、断熱仕様等)について ③

  2. 突然失礼いたします。
    大成建設で家を建てようか検討しております。インテリアなどの内装はどのように決めましたか?
    コーディネーターさんとかはいるのでしょうか?またお風呂トイレキッチンなどの設備はメーカーの縛りなどはありますか?

    • 以前にもコメント書いてくださっているぽにょ様ですかね?コメントありがとうございます。
      パルコンは水回り設備のメーカー縛りなどは全くありません。
      他の大手ハウスメーカーだと選べるメーカーや仕様が決まっていてその中から選ぶスタイルが多いみたいですが、パルコンはそこまで契約者数多くないのでw、全てオーダーメイドで作り上げていく感じです。我が家みたいにこだわりが強いと各ショールームに行きまくることになるので大変な面もありますが、人生1回きりですしこれが本当の注文住宅って感じで楽しかったですよ^^
      大成建設ハウジングにもコーディネーターさんはいるので安心してください^^ 我が家の場合は「今風のモダンな内装が良いので若い人でお願いします」と伝えておいたので30歳くらいの女性の担当者が付きましたが、結果は非常に満足しています。 若いので今どきの流行りとかも分かっているし、一方で30代なのでそれなりに経験値もあって安心して相談できましたよ^^
      すいません、長文になってしまいました。今思えばコーディネーターさんとの打ち合わせについては全然記事書いてなかったですね。今度カラーリングの打ち合わせについての記事も書いてみますのでまた参考にしてください^^

      • 返信ありがとうございます!覚えててくださったんですね笑 縛りがそんなにないということでよかったです。
        コーディネーターさんもいらっしゃるということで安心しました。なんせセンスないもので笑
        他の記事も参考にさせていただきます!
        ありがとうございました!!

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