投資一般、副業・起業 【不動産投資】外国人入居者を入れるとどうなるか【要注意です！】
ジミントーが少子化加速政策を推し進め大増税され、更に某ワクチンで超過死亡が増え続ける中、キシダのバカが大好きな海外人材をたくさん流入させているおかげで最近外国人の数が増えてますよね。 日本人が減少して外国人が増えているので、不動産投資の世界...
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投資一般、副業・起業 
コラム（趣味や雑記） 【コスパ最強】モノポリーは子供の金融教育やコミュ力UPに最適！！
先日、モノポリーを買って初めてやってみたんですけど、子供の金融経済教育やコミュ力UPに最適だなと思ったので紹介です。 モノポリーとは、1930年代のアメリカで誕生した「独占」という意味を持つボードゲームで、 プレイヤーは2つのサイコロを使っ...
投資一般、副業・起業 【不動産投資のよくあるギモン】残置物扱いという方法について
そういえば、以前アップしたプロパンガススキームの記事に対して嫁からある質問をされたんですが、確かに不動産投資初心者の方とかだと疑問に思う部分かなと思ったので今回の記事を書くことにしました。 ざっくりと説明してしまえば今回の論点は掲題の通り、...
不動産一般 解体費用が心配？いえいえパルコン（RC造）は資産です。
先日、読者の方からコメントを頂いたのですが、その中で以下のようなことを仰っていました。 地元のお金持ち農家さんがパルコンとヨーコンのお家をよく建てていらして・・・ ご子息が相続をむかえて・・お家が「重石」になっていたのをみかけました。 それ...
投資一般、副業・起業 【サラリーマン大家の1日】伸びきった植木を伐採＆処分してきました
今回は不動産投資関連の記事です。 サラリーマン大家の不動産投資と言うと「ラクして」とか「不労収入」とか言われますが、 それはすべて人任せにした場合であって、当たり前ですが、人任せするのにも余計なコストが掛かります。 そういうコストを抑えよう...
投資一般、副業・起業 不動産投資業者に勤めている先輩がポジティブ社畜になっていました。
ポジティブ社畜って既に死後ですかね？＾＾汗 先日、久しぶりに不動産投資業者に勤めている先輩から電話があり「飲みに行こう」という誘いだったんですが、 どうせ不動産投資の勧誘だろうなとは思いつつも、奢ってくれるということでしたし暇だったので行っ...
投資一般、副業・起業 【不動産投資】プロパンガススキーム、これが最後の切り換えチャンスか？！
なぜ今回こんな話をしたかと言うと、ガス会社業界で無償貸与スキームが使えるのが最後かもしれないというムードになっているので、 破格の供託金や無償貸与を受けるなら今の内ですよ！というアナウンスのつもりで記事にしてみました＾＾ と言っても、不動産...
投資一般、副業・起業 【不動産投資】オートロックの交換ってめっちゃ高いですね パート2
前回記事でオートロックインターフォンの総交換のお話をさせて頂きましたが、今回はその続きです。 前回記事でもお話ししましたが、1棟30戸丸ごとオートロックシステムの交換ともなると見積もり金額が300万円もいってしまいまして、 一応、300万円...
投資一般、副業・起業 【不動産投資】オートロックの交換費用ってめっちゃ高いですね・・・
今回は久しぶりに不動産投資関連の記事をアップしようと思います＾＾ （とっとの不動産投資関連の記事はあまり読まれていませんが、これが役に立つ人もいると信じて笑） うーん、そうですねぇ、 今回の記事のターゲット層は、1棟丸ごとのオートロックシス...
投資一般、副業・起業 となりに座っている社員が実は不動産投資をやっていたっていう話
今日は、本業でとなりに座っている社員が実は不動産投資をやっていたっていう話をしようと思います。 なぜ急にこんな話をするのかというと、私からは全く聞いてもいないんですが、その社員からランチのときに謎にカミングアウトされちゃったので、せっかくな...
投資一般、副業・起業 【不動産投資】入居時審査及び保証会社を付けることの重要性について
今回は久しぶりに不動産投資関連の記事を書かせて頂きます。 （不動産投資初心者の方やこれから始めようと思っている方など興味のある方向けになります。） というのも、このご時世ご紹介するのにちょうどいい事故案件が発生していたんですが、 先日漸く片...
コラム（趣味や雑記） 【借金上等】資本主義の本質が学べる【チート級ボードゲームの紹介】
今回は秀逸なボードゲームの紹介です（値段は高いですが・・・）。簡単に言うと、投資家脳を鍛えられる、資本主義の本質が理解できる、ゲームです。今後、不動産投資に限らず、何らかの投資やビジネス、副業などを始めたいと思っている人は絶対やった方が良いです。
投資一般、副業・起業 サラリーマンの副業は不動産投資がおすすめ【悪徳サイトじゃないよ】
不動産投資はレバが効くからお宝物件である必要がありません。要はシミュレーションしたときに、収支のバランスが悪くなければ良いんです。悪い物件を除外するならお宝物件を見つけるより簡単ですよね。こうやって分母を増やしていけばどんどん安全な運用になっていきます。
投資一般、副業・起業 【後悔なし】不動産を買う前に最低限気を付けるべきこと【例題2つ】
今回お伝えしたいことは、「買い付け申込みの前に、重要事項説明記載項目とハザードマップは最低限チェックしましょう」ということです。数字（利回りや収支シミュレーション）のことは一旦忘れて、そもそもの不動産自体に問題があったら取り返しがつかないです。
投資一般、副業・起業 不動産投資に宅建（取引士免許）って必要？
結論から言えば、無いよりはあった方がマシ。だけど、無くても全然OKです。理由は2つ、①不動産投資エントリーの時点では不要、②業として行いたい中上級者になったら必要。私が宅建士を取得したのは物件2棟を買った後です。宅建士の勉強を始めたのも物件取得後です。
投資一般、副業・起業 不動産投資とは？失敗しないために押さえておきたい勘所
株と不動産投資の期待利回りが同じ年利3％だったとしても、自己資金が100万円しか無ければ株は3万円の利益にしかなりませんが、不動産投資なら借りた1億円で300万円の利益を挙げることが出来ます。そして完済した頃には自分のお金をほとんど使わずに他人のお金だけで良い立地の土地と、完済するころには建物が完全に自分のもの＝資産になる、ということです。
投資一般、副業・起業 【超重要】不動産投資で買い進みたいなら【自己査定を理解すべし】
結論、「①延滞しないこと、②キャッシュフローをプラスにすること、③N値以内に収めること」これさえ満たせば不動産投資で買い進むための素養は整います。知らなかった人は必ず読んで下さい。買い進めなくなっちゃう人と買い進める人の違いが分かります。
投資一般、副業・起業 不動産投資のリスクとは？失敗しないために知っておきたいリスクとマネジメント
ほとんどのリスクは予めマネージすることができます。マネージしたリスクはもはやリスクでは無いです。その代わり、リスクと利回りはトレードオフの関係です。どのリスクをどこまで許容するか、ヘッジするか、結局全体が分かってなければその判断も出来ません。
投資一般、副業・起業 不動産購入に掛かる費用って？仲介手数料や取得税の計算方法
費用項目は、物件価格、契約書・金消契約印紙代、抵当権設定費用、登録免許税、司法書士費用、仲介手数料、火災（地震）保険料、固定資産税、都市計画税などがあります。この総額を計算して銀行からいくら融資を得られるか、手出しはいくらになるかを計算します。
投資一般、副業・起業 不動産投資セミナー ＝ 悪【その低次元な発想から脱却しましょう】
初心者を食い物しようとする悪い人間はいます。不動産投資に興味があるのに、そのせいで不動産投資に踏み出せないというのは勿体ないですよね。今回は「不動産投資セミナー ＝ 悪」という発想に囚われて二の足を踏んでしまっている人の為に記事を書きます。