大成パルコン、結局高い値段で買わされちゃったことに気付きました。

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不動産一般

 

契約してから4か月も経つと、意外と冷静に自分の契約内容を振り返れるんですが、

結局のところ、「高い値段(定価)で買わされちゃったな」というのが現在の心境です^^汗

 

 

契約時の記事でも書きましたが、最終決裁値引きで3,888,000円値引きしてもらって総額6,140万円と、当時はずいぶん値引きを引き出せたかなと思っていたのですが、

冷静に調べてみたらフツーに定価通りで買わされちゃったことに気付いちゃったので、簡単な比較ですがどういうことか記事を残しておきますね。

 

 

大成建設ハウジングのHPから分かるパルコンMAXの坪単価

実は大成建設ハウジングのHPには「パルコン見積実例のご紹介」というページがあり、その中で3つの建物の参考見積価格が出ているんです。(←もちろんこれに気付いたのは先程なので契約時には知りませんでしたがw)

 

まずはその3つの建物の見積り金額を見てみましょう^^

 

いずれの物件も延床面積が大きいので規模の利益が発生しているでしょうし、全て3階建てなので基礎部分の費用は2階建てよりも抑えられているという考え方もあるのですが、

今回の比較では簡単のためにその辺の要因は除外して、単純に上記3つのパターンの平均を取って延床面積に対する坪単価は103万円程度と仮定したいと思います。

 

一方、注意書きには以下のように書いてありますので、私の見積りと比較する場合にはその分の補正はしてあげる必要があります。

※建設費は指定敷地・仕様条件による参考価格です。(地盤改良工事費・付帯工事費は別途になります。)
※建設費は2017年1月時点での算出となっております。予告なく変わる場合もありますので予めご了承ください。

 

 

地盤改良及び付帯工事費は私の見積りから減算するとして、建築費については私の契約時点の方が最新ですので、私の契約時点の建築費に補正しておこうと思います。

 

国税庁が出している建物の標準的な建築価額表によれば、

2016年時点の鉄筋コンクリート造の平米単価は254.2千円、2020年時点の鉄筋コンクリート造の平米単価は277.0千円でしたので、1.09倍すれば私の契約時点の坪単価として妥当と言えます。

先程の平均坪単価103万円の1.09倍は112万円という結果になりました。

 

 

私の契約時見積りの内訳から分かるパルコンMAXの坪単価

 

一方、私の見積もり金額はというと、以下の通りです。


【④.オプション工事費の内訳】

 

まず、

私の見積りではオプション工事費が付いているので詳細な比較は出来ませんが、パルコンのHPに出ていた見積もりではホームエレベーターが付いていましたし、絵もタイル張りだったり屋上利用だったり結構豪華な仕様になっているので、私のオプション工事費との差額は無いものとして比較していこうと思います。

 

次に、

HPには地盤改良工事費・付帯工事費は別途と書いてありますので、付帯工事費148万円と基礎補強費270万円を総額から減算して、

地盤改良工事費・付帯工事費調整後の総額が5,719万円。

 

つまり坪単価は5,719万円÷50.79坪=112.6万円 という結果になりました。

 

 

そうなんです。結局ほとんど定価通りだったんです・・・。

 

オプション工事費をどう見るか、というのもありますが、実は予め大成建設ハウジング側でオプション工事費の契約時点に含まれる線引き金額が決められていて、値下げ交渉しているように見えても、結局は最終的に定価通りで買わされるシステムになってるんじゃないかなという気がします。

 

 

つまり、オプション工事費が全く掛からないな仕様にすれば総額が800万円程度下がるので、坪単価は97万円程度になります。

 

パルコンで契約した人の記事とかを探していると、坪100万円を切ったと言っている人のスレとかもあったりしますが、

詰まるところ、オプション工事費が掛かっていないだけで、定価通りなんじゃないかなって思うんですよね。

 

 

こういう坪単価の話をしだすと、どこまで値下げを引き出せるかという挑戦もあると思うのですが、ハウスメーカーにお願いした時点で、どんなに頑張っても坪単価にして5万円(だいたい5%くらい)も変わらないと思うんです。

そういう意味では、在来で現場打ちRC造で建ててくれる設計事務所を探しても良かったかなとも思うんですよね。

 

 

最大でも坪80万円とか、もしかすると木造系ハウスメーカー程度の価格で出来るかもしれないという情報もあったりするので、

既に構造確定承認まで行ってしまったので、後の祭りですが、そっちも調べてから契約すれば良かったかなと少し後悔しています。

 

 

これがいわゆる新築ブルーなんでしょうか・・・、

只今追加変更契約の金額も爆上がりしたところから中々返ってきません^^

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