投資一般、副業・起業 【不動産投資】ずぼら管理はダメですよ! 私結構ずぼらな性格なんですが、プライベートカンパニーでも前期を振り返ってみたら、そのまま放っておいたらお金を取っぱぐれていたかもしれない事案が2件もありました。不動産投資というとカッコいい話の記事ばかり見るので、今回はほのぼの系?の記事にしてみましたw 2020.11.04 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【危険です!】 複数法人スキーム 名寄せが出来るようになる前までは、銀行の合併を除けば、法人から役員報酬を得ていなければ確定申告の必要も無いのでバレる経路がありませんでした。悪いことをしたら将来必ずバレます。信義則に反する行為はしないで正攻法で資産を増やしていきましょう! 2020.08.05 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 不動産投資に宅建(取引士免許)って必要? 結論から言えば、無いよりはあった方がマシ。だけど、無くても全然OKです。理由は2つ、①不動産投資エントリーの時点では不要、②業として行いたい中上級者になったら必要。私が宅建士を取得したのは物件2棟を買った後です。宅建士の勉強を始めたのも物件取得後です。 2020.09.23 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 マンション購入してから一軒家? 中古マンション購入後、売却して次は一軒家を購入することは得策ではないですか? 最終的に一軒家を購入するならば最初からマンションを購入すべきではなかったのでしょうか?最終的に一軒家購入を検討していたのですが賃貸のほうが家賃が高いので、後々売れるかなと思いマンション購入しました。 2020.11.19 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【超重要】不動産投資で買い進みたいなら【自己査定を理解すべし】 結論、「①延滞しないこと、②キャッシュフローをプラスにすること、③N値以内に収めること」これさえ満たせば不動産投資で買い進むための素養は整います。知らなかった人は必ず読んで下さい。買い進めなくなっちゃう人と買い進める人の違いが分かります。 2020.09.21 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【不動産投資】物件売却理由は様々【信用できる業者の特徴教えます】 売却理由は不動産に関する原因というよりは、売主毎の個別の事情がほとんどです。 不動産投資を始めたい人が信用できる業者を見つけるには、売り手側の業者の立場で考えれば本質が見えてきます。 2020.08.09 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 不動産投資セミナー = 悪【その低次元な発想から脱却しましょう】 初心者を食い物しようとする悪い人間はいます。不動産投資に興味があるのに、そのせいで不動産投資に踏み出せないというのは勿体ないですよね。今回は「不動産投資セミナー = 悪」という発想に囚われて二の足を踏んでしまっている人の為に記事を書きます。 2020.09.27 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【必見】将来の不安に備える保険なら【不動産投資&団信が最強!】 ローン返済や団信保険料などの費用を家賃収入で支払いつつ不動産が少しずつ自分のものになっていきます。返済が終了した後も家賃収入が年間5百万円くらいは入ってくるでしょう。これが、不安に備えつつ、更に資産形成をして将来も収益を生み続ける方法です。 2020.08.15 2021.09.22 投資一般、副業・起業
コラム(趣味や雑記) 悪徳業者でテレアポや飛び込み営業している社員のツラすぎる真実 私には悪徳業者に勤めている知り合いがいますが、この人は既に3回も宅建試験に落ちているそうです。しかし、そもそも3度も受けて受からない人はまずいません。実は受からない理由は別にあります。今回は悪徳業者に勤めている人のツラすぎる真実をご紹介します。 2020.09.25 2021.09.22 コラム(趣味や雑記)投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 会社辞めたい=チャンスです 仕事が辛い、意味を見出だせない、辞めたいけど、やりたいこともない、漠然と手を差し伸べて欲しい。そんな人のために書きました。この記事では、①私が会社辞めたい病を脱却した体験談、②会社辞めたい病から脱却する方法、について紹介していきます。 2020.08.30 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 借金は早く返した方が良い? これって生きていく上ですごく大事な話だと思うんです。「お金持ちなのに借金をいっぱいしている人」の話って誰でも一度は聞いたことがあると思うんですが、これに違和感を感じますか?もし違和感を感じる人はこの記事を読まれることをお勧めします。 2020.11.22 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 今さら、株式投資を始めた理由(名付けてユニット型投資w) 私、最近株式投資を始めたんですが、実は証券会社に勤めているのに証券投資をしてきませんでした。 テクニカル分析が得意で本業の会社ではプロップ(自己勘定)取引で結構儲かってきたんですが、 肝心の自己資金の方はそんなに余資も無かったですし、不動産... 2021.01.05 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【大失敗】太陽光発電の実際【設置後5年で検証してみました】 結局、トントンなのは経済効果だけで、投資としてはマイナス利回りでした(泣)実質マイナスなのに経済効果はプラスという東京電力とバカな人間を利用したスキームですが、この差分はどこに行ったでしょうか?そうです。アップフロントで業者に取られているんです。 2020.08.26 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【悲報】技術が進歩しているのに生活が豊かにならない理由 ラットレースをしていることさえ知らずに走り続ける、そんなのツラ過ぎますよねw 今回はマクロ経済学の初歩的な知識からのお話でしたが、ただ労働力を対価にサラリーマンをやっているだけ、という状態がどういうことか分かって頂けたと思います。 2020.09.15 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【節税テクニック】通信費も経費に出来ます(プライベートと按分) 不動産投資って買うだけじゃなくて、買ってからが結構大変なんです。元金返済は経費にならないので、利益から返済しなくてはなりません。建物の減価償却を取るために取得時の土地・建物割合を目いっぱい建物に寄せても、やはり利益がでるので、何とかして節税しないと手残りが無くなってしまいます。 2020.11.02 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【節税テクニック】専業主婦の妻や所得ゼロの親を役員にしましょう! 住民税には均等割というものが存在します。納税額はたった5,000円だけなので、所得割の103万円ばかりがフォーカスされがちですが、本業にバレないように副業するためには住民税が発生しては困りますよね。均等割りが来ない所得額が98万円未満なのです。 2020.08.03 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【節税テクニック】昔買った愛車でも法人で減価償却可能です! 減価償却で落とせるはずの600万円の経費を無駄にしてしまったら勿体ないですよね。私は法人を作る1年前に個人で新車のアルファードを買ったのですが、中古でもほぼ購入費に近い金額の簿価で車を会社の資産に入れて減価償却しています。 2020.08.07 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【節税テクニック】旅費規程導入で実費以上の経費を計上できる?! 今回の記事も有料コンテンツ並みの有益情報を無料でお届けします!今回のネタはマニュアルや雛型を作成して有料コンテンツとして売り出すこともできると思うんですが、私のブログはこういうお役立ち情報を無料で公開していくのがポリシーなので、あっさり公開しちゃいますw 2020.11.27 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【節税】マイホームを法人に貸したら節税になる?【結論:ちりつも】 この公式を押さえておけば、不動産所得は発生しません。 つまり、年間必要経費を計算し、そこに10万円を加算した上で、それを僅かに下回る賃料を設定すれば不動産所得が発生しないので、節税に繋がるというロジックです。 2020.08.11 2021.09.09 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 床屋のおっちゃんが、当たり前のように脱税していた件 私が設立した不動産投資用の法人では色々な手法を取り入れて利益を出し過ぎないように頑張って「節税」しているわけですが、私が利用している床屋のおっちゃんはフツーに「脱税」していました。でもこれが結構世の中的にスタンダードなことみたいなので、共有しておきますね。 2020.10.19 2021.09.09 投資一般、副業・起業