【不動産投資】ずぼら管理はダメですよ！

私、結構ずぼらでして、子供の頃から公園に上着を脱いで忘れてきたり、依頼されていたことを忘れたり、だらしないんです。

プライベートカンパニーでも前期を振り返ってみたら、そのまま放っておいたらお金を取っぱぐれていたかもしれない事案が2件もありました。

不動産投資というとカッコいい話の記事ばかり見るので、今回はほのぼの系？の記事を書いてみましたｗ

事案1：ずぼら管理してたら賃借人の電気代を私が払っていた件

私の不動産投資は一棟丸ごと保有スタイルなので、いわゆる共用部分の電気代はオーナーである私が払うことになります。

なので定期的に東電から振込依頼書が送られてくるのですが、ある日、当たり前のようにコンビニに支払いに行こうとしていたら、「あれ？なんかいつもより数字が大きいような・・・」と気付いてしまったんです。

その依頼書は305号室の電気代だったんです。

でも今満室経営だったよなぁ、といぶかしげに調べてみるとやっぱり満室経営で、305号室は3か月前に新しい入居者が入居していました。

過去の領収書を遡って調べてみたら入居しているはずなのに3ヶ月分も払ってるじゃないですか(汗

業者に問い合わせてみると、すぐさま入居者に確認を取り、入居者も東電に連絡を忘れて、そのままフリーランチになっていることに気付いていなかったのだそう。

気付かない自分もアホだが、忘れる借り主も…。否、実は気付いていて、気付かなければ払う気無かったんじゃねーの？！　なんて。　気付かずに払ってる私が悪いですね。

ちなみに翌月以降も305号室の振込依頼書が届きました・・・。また入居者が手続きを忘れたらしいです。（本当か？！）

それから何度かやりとりし3か月後には私が肩代わりしていた電気代の入金も確認できて、一件落着となりましたが。

自分のお財布なんですから管理はちゃんとやらないとダメですね。みなさんもずぼら管理はダメですよ！（そんな人いないと思いますけどｗ）

そういえばこの前は、火災保険のお見舞い金を取りっぱぐれるところでした。

台風の強風でベランダの戸境にある仕切り板が割れてしまったり影響があったので、管理会社の担当者に保険使えないかと言ったら担当者から保険会社に言ってくれて、保険会社から送られてきた請求書に必要事項を記入して返送するだけだったんですが、

私の中では、管理会社の担当者に言った時点で案件としてフィニッシュしちゃってましたｗ

本来は、「保険会社に連絡→必要書類が送られてくる→必要書類を提出→入金」という流れなんですが、請求の連絡だけしておいて請求書を出し忘れていたわけです。

なんなら既に捨てちゃって手元に無かったんですが、保険会社から「請求が無いので案件を取り下げます」という手紙が届いて、保険会社に問い合わせて初めて、案件がフィニッシュしていなかったことに気付きましたｗ

不動産投資ってほとんど管理会社に任せっきりでラクで良いんですが、通帳の記帳だけしてると、案外こんな落とし穴があるので（←私しか引っ掛からないかもｗ）、

管理会社から貰う収支明細に確り目を通して、何か手続きをしたら、ToDoチェックリストか何かで管理しておきましょうね。

というお話でした。めでたしめでたしｗ