投資一般、副業・起業 サラリーマンの副業は不動産投資がおすすめ【悪徳サイトじゃないよ】 不動産投資はレバが効くからお宝物件である必要がありません。要はシミュレーションしたときに、収支のバランスが悪くなければ良いんです。悪い物件を除外するならお宝物件を見つけるより簡単ですよね。こうやって分母を増やしていけばどんどん安全な運用になっていきます。 2020.09.17 2021.09.22 投資一般、副業・起業
コラム(趣味や雑記) 【借金上等】資本主義の本質が学べる【チート級ボードゲームの紹介】 今回は秀逸なボードゲームの紹介です(値段は高いですが・・・)。簡単に言うと、投資家脳を鍛えられる、資本主義の本質が理解できる、ゲームです。今後、不動産投資に限らず、何らかの投資やビジネス、副業などを始めたいと思っている人は絶対やった方が良いです。 2020.10.11 2021.09.22 コラム(趣味や雑記)投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 個人事業でめっちゃ儲かったけど税金が・・・(私じゃないですw) 私の本業の会社の同僚の話ですが、海外からある商品を輸入してネットで転売するビジネスが当たって毎月70~80万円の収入増になったらしいです。 本業の会社に内緒で副業でやってるのにまだ法人化していないので、1期分は住民税を普通徴収に切り替えれば... 2021.01.25 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【初心者向け】不動産投資は都心から?地方から?【中間が無難です】 利回りは、都内だと5%以下ですが、埼玉なら7%程度からが一般的です。賃貸付けに苦労しないで安定した賃貸需要が得られるのは、外環付近のエリア、最大でも国道16号の内側のエリアが理想だと思います。←私の経験則なので割り引いて見て下さいね。 2020.08.17 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【不動産投資】物件の探し方(まずはこれが基本です) 皆さん投資用物件の探し方ってどうされていますか?インターネットで検索したりサイトに登録して提案を待つ。大体の方がそうやっていますよね。実はインターネットで検索する場合にも、知ってると知らないでは雲泥の差が出る「調べ方のコツ」があるので紹介します。 2020.10.05 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 不動産投資 出す銀行/出さない銀行 融資姿勢確認してみました! 今回は久しぶりに不動産投資関連の記事を書こうと思います。 私の書く不動産投資の記事は内容自体はかなり良質だと自負しているのですが、SEO対策もしてないですし文章の書き方が下手であまり読者がいないので、記事を書くインセンティブがあまり働きませ... 2021.07.26 2021.09.22 投資一般、副業・起業
不動産一般 【買う前に知っておきたい】不動産価格の決め方【価格判定の三方式】 価格の査定方法や変動要因を、矢継ぎ早に解説してきましたが、不動産を買うときに本当に大事なことを伝えておきたいと思います。私が考える一番大事なことは、「何を買うか」よりも「いつ買うか」ということです。 2020.08.19 2021.09.22 不動産一般投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【初心者向け】利回りって何? 可能な限り簡単に解説します。 利回りの基本的な考え方は非常に単純です。投下した資金に対していくら儲かるのか、その年率が利回りです。一言に利回りと言っても、時と場合によって色々な使われ方をしているので簡単に説明していきますね。 2020.10.07 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【不動産投資】最初は区分?一棟?【投資リテラシーの問題です】 今回の記事で皆さんの投資リテラシーが分かっちゃいます! 私のブログ記事を読んでいる方なら、将来的に不動産投資だけでも生計を立てられるレベルをイメージしているはずですよね。それならば断然、一棟を進めます。理由は5つです。順に説明していきますね。 2020.08.21 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【不動産投資】借入金利4.5%の意味を考える【倒産確率43%】 どこかの記事にスルガの4.5%はアリと載っていました。普通の銀行が積算評価の出る物件にしか融資しない中で、金利次第で融資するスルガの姿勢は潔しとの論調でした。「確かにそういう考えもあるな」と思った一方で文字通りに解釈するのもキケンだなと思いました。 2020.10.09 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 不動産投資とは?失敗しないために押さえておきたい勘所 株と不動産投資の期待利回りが同じ年利3%だったとしても、自己資金が100万円しか無ければ株は3万円の利益にしかなりませんが、不動産投資なら借りた1億円で300万円の利益を挙げることが出来ます。そして完済した頃には自分のお金をほとんど使わずに他人のお金だけで良い立地の土地と、完済するころには建物が完全に自分のもの=資産になる、ということです。 2020.07.23 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 不動産投資のリスクとは?失敗しないために知っておきたいリスクとマネジメント ほとんどのリスクは予めマネージすることができます。マネージしたリスクはもはやリスクでは無いです。その代わり、リスクと利回りはトレードオフの関係です。どのリスクをどこまで許容するか、ヘッジするか、結局全体が分かってなければその判断も出来ません。 2020.07.24 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 不動産投資は買い方【順番】が重要 最初から選択技が違っているのです。要注意なのは銀行が貸すというのだから大丈夫と思って買ってしまう、シュミレーション上で収支が出るから買ってしまうという行為です。投資は自己責任です。「大丈夫」の基準を他人に任せてはいけませんよ。 2020.09.03 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 不動産購入に掛かる費用って?仲介手数料や取得税の計算方法 費用項目は、物件価格、契約書・金消契約印紙代、抵当権設定費用、登録免許税、司法書士費用、仲介手数料、火災(地震)保険料、固定資産税、都市計画税などがあります。この総額を計算して銀行からいくら融資を得られるか、手出しはいくらになるかを計算します。 2020.07.26 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【不動産投資】資産形成と融資利用 不動産投資においては「買い方」について3つ重要なポイントがあります。 1:何を買うかよりも「いつ買うか」、2:買い進む「順番」、3:資産形成と融資利用。 今回はこの3つ目、資産形成と融資利用についての記事です。 2020.09.05 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【不動産投資初心者向け】失敗しないための悪徳・詐欺業者の見分け方 不動産投資=悪徳業者が多そうなイメージをお持ちの方も結構いるかと思いますが、まさにその通りです。今回は実際にあった親戚の失敗事例と不動産投資シロートの同僚があっさり騙された詐欺勧誘の手口を紹介します。詐欺勧誘の手口を何個見つけられるでしょうか。 2020.07.28 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【経験値稼ぎ】不動産投資セミナーを活用しましょう【正攻法です】 本やブログのような媒体で勉強するのも良いんですが、これだと一方通行になりがちなんですよね。お問合せフォームからご質問頂ければアドバイスしますがそれだと時間が掛かります。最初は本やブログで勉強も良いですが、やはり経験値稼ぎはOJTに限ります。 2020.09.07 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【不動産投資】新着物件メールが届くようにしておきましょう 以前、不動産投資総合検索サイトにおける検索の仕方について記事を書きましたが、本業でサラリーマンやってたら常に見てられないですよね。不動産投資に興味のある人なら既に登録していると思いますが、もしやってなかった人はこの機会に登録しておきましょう。 2020.10.23 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 障害者グループホーム投資って知ってますか? これまで人気のあったサービス付き高齢者向け住宅の需要が頭打ちとなるなかで、新たな投資対象として注目を集めているそうです。今回はグループホームが投資として成り立つか考えてみたので、人気の理由や気を付けるべき点について述べようと思います。 2020.10.31 2021.09.22 投資一般、副業・起業
投資一般、副業・起業 【後悔なし】不動産を買う前に最低限気を付けるべきこと【例題2つ】 今回お伝えしたいことは、「買い付け申込みの前に、重要事項説明記載項目とハザードマップは最低限チェックしましょう」ということです。数字(利回りや収支シミュレーション)のことは一旦忘れて、そもそもの不動産自体に問題があったら取り返しがつかないです。 2020.09.19 2021.09.22 投資一般、副業・起業