投資一般、副業・起業 【節税テクニック】通信費も経費に出来ます（プライベートと按分）
不動産投資って買うだけじゃなくて、買ってからが結構大変なんです。元金返済は経費にならないので、利益から返済しなくてはなりません。建物の減価償却を取るために取得時の土地・建物割合を目いっぱい建物に寄せても、やはり利益がでるので、何とかして節税しないと手残りが無くなってしまいます。
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不動産一般 【宅建応援！】独学でお金をかけずに一発合格する方法
「方法」と書くと、まるで夢のような簡単な方法があるような気がしますが、そんな方法はありませんｗ 正しい勉強方法で、効果的な参考書を使うだけです。 今回の記事では、効果的な参考書の紹介と勉強方法・スケジュールについて共有しますね。
不動産一般 【宅建応援！】法令上の制限 都市計画法 覚え方
【宅建応援！】法令上の制限 都市計画法 覚え方都市計画法とは都市計画法とは何ぞや？について非常に分かり易く説明しているサイトがあるので、見たことが無い人はまず「みんなで進めるまちづくりの話（国交省）」を見てイメージを作りましょう。法律という...
不動産一般 【宅建応援！】法令上の制限 建築基準法 簡単な覚え方
法令上の制限は、テキスト及び一問一答をやれば大体の部分は覚えることができると思いますが、覚えなければならないことが多くて消化不良を起こしやすい分野です。中でも建築基準法は特に覚えることが多く出題頻度も高い分野なので、ここでしっかり点数が取れないと試験で落ちる要因になるのかなと。
不動産一般 【宅建応援！】法令上の制限 国土利用計画法 解き方のコツ
今回は国土利用計画法です。 まずはいつも通り法律の背景を簡単に説明すると「狭い国土を有効・適正に利用すべきとの主旨から、土地の利用目的と取引価格を確認するために施行された」ということですね。 問題を解くため覚えるべきポイントは2つだけです。
不動産一般 【宅建応援！】法令上の制限 農地法 勉強のコツ
農地法の一番のポイントは「農地は自分の意志で勝手に処分することが出来ない」という点です。「国がどれだけ農地を守りたいと思っているか」その本気度を例題を熟しながら理解していって貰おうと思います。国の本気度を理解するのが農地法攻略の最大の近道です。
投資一般、副業・起業 【節税テクニック】旅費規程導入で実費以上の経費を計上できる？！
今回の記事も有料コンテンツ並みの有益情報を無料でお届けします！今回のネタはマニュアルや雛型を作成して有料コンテンツとして売り出すこともできると思うんですが、私のブログはこういうお役立ち情報を無料で公開していくのがポリシーなので、あっさり公開しちゃいますｗ
不動産一般 【宅建応援！】権利関係 の苦手意識を無くす とっておきの方法
権利関係が苦手な人が多いので8/14問が目標と言われますが、私は令和元年度の試験で12/14問を取って合格してます。苦手意識というのは全く無くて権利関係が楽しいと思って解いてました。今回は権利関係が楽しく解けるようになるとっておきの方法をお伝えします。
不動産一般 【宅建応援！】権利関係 権利能力と意思能力と行為能力・・多いｗ
前回、大岡越前になりきろう！の中で「銀の匙」のお話をしましたが、その中のAとBの関係で、Aが制限行為能力者だったら、というパターンについてお話するのが今回の内容です。参考書などのテキストにも制限行為能力者と書いてあるかも知れませんが、制限行...
不動産一般 【宅建応援！】権利関係 意思の不存在 表にすれば一目瞭然！
前回の記事では、意思能力と行為能力についてお話しをしました。「権利能力を持つ人が、意思を持って行為を行わないと、その行為に能力が備わらない」って話でしたね。今回はこの意思の部分に「意思の不存在」があった場合はどうなるか、というテーマです。ま...
不動産一般 【宅建応援！】権利関係 取消と解除の違い、第三者対抗
前回の記事では「意思の不存在」についてお話しさせて頂きましたが、実際のテストでは「意思の不存在」だけが出題されるというよりは「第三者対抗（対抗要件の具備）」や「時間軸」を合わせた複合問題の方が多く出題されます。そして、この複合問題は理屈を確...
コラム（趣味や雑記） 【ダイエット効果あり？】菌活を1年間やってみた結果・・・
早いもので、もう年末ですね。思い出はほとんどコロナ一色ですが・・・。この1年、我が家ではみんなコロナどころか風邪すら引かずに過ごすことができたのですが、もしかすると菌活のおかげ？と思ったりもするわけで、実は私、最近話題の菌活を今年の正月から...
コラム（趣味や雑記） FUJIKURA PRO SERIES TOUR SPECの偽物？
FUJIKURA PRO SERIES TOUR SPECって知ってますか？キャメロンチャンプが世界中に知られるようになってきた頃に使っていたシャフトです。知っている人は相当ゴルフ好きですね＾＾このシャフトがめちゃくちゃ良かったのでフェアウ...
不動産一般 へーベル？積水？大和？トヨタ？ 一番丈夫な鉄骨系HMはどこだ？！
へーベル版の記事や、ヘーベルハウスと他のハウスメーカーの外壁比較記事が結構人気があるので、今回は鉄骨造HM（ハウスメーカー）にとって一番大事な骨格部分の比較をしてみたいと思います＾＾骨格である鉄骨に対してどれくらいの外力が加わるのか、また、...
コラム（趣味や雑記） 【ゴルフスイング】前傾角30°の作り方
久しぶりにゴルフスイングについて投稿します。90切りが出来なくて悩んでいるゴルファー諸氏のために、私のショットが良くなったスイングのコツを公開します。(私がやってみて良かったやり方なので合う合わないはあると思います。合わなかった人はゴメンな...
コラム（趣味や雑記） 【ゴルフスイング】安定したスイングのコツはローラーバランス！！
今回もゴルフスイングについて投稿します。90切りが出来なくて悩んでいるゴルファー諸氏のために、私のショットが良くなったスイングのコツを公開します。(私がやってみて良かったやり方なので合う合わないはあると思います。合わなかった人はゴメンなさい...
コラム（趣味や雑記） 【ゴルフ】勝手にハンドファーストに当たる【ホウキ掃き理論】の紹介
以前の記事でゴルフスイングはフリスビー投げに近いという話をしました。実は本来の感覚と少し違っていたのですが、当にこれだ！っていう感覚（表現）が見つかったので紹介します＾＾結論から言うと、インパクトはホウキを掃くのと同じイメージです。「はぁ？...
コラム（趣味や雑記） イベルメクチンの個人輸入のやり方、スクショ付き＾＾
コロ○の特効薬との呼び声も高い「イベルメクチン」を個人輸入してみました。個人輸入のやり方について気になってる人もいると思うので、やり方をアップしておこうと思います＾＾まず、私が個人輸入で使ってるサイトはオオサカ堂です。中国系？の海外サイトな...
不動産一般 へーベルとパルコンの地盤改良（杭）の比較
今回はへーベルとパルコンの地盤改良、いわゆる地中杭の種類の違いについて公開していこうと思います＾＾そもそも建築の工法も異なりますし、専門家でもない私が単純に比較するということは出来ませんが、両社で間取りを作ってもらった経験から、杭の種類や本...
不動産一般 突撃！ パルコン住人に住み心地について直接話を聞いてみた＾＾
今回は私がゴルフのラウンド帰りにたまたまパルコン（プレーリースタイル）の外観を発見して、居ても立っても居られず、突撃リポートしてしまった話をしようと思います＾＾最近ではハウスメーカーが工場や建築現場、オーナー宅に招待してくれて実物を見せてく...