マンション購入してから一軒家？

 

最近、住宅展示場巡りをして色んなハウスメーカーの話を聞くようになったので、情報収集のためにブログや知恵袋とかを漁る機会が多いのですが、たまたま↓こんな質問を見かけました。

 

中古マンション購入後、売却して次は一軒家を購入することは得策ではないですか？

 

【質問】
中古マンション購入後、売却して次は一軒家を購入することは得策ではないですか？ 最終的に一軒家を購入するならば最初からマンションを購入すべきではなかったのでしょうか？
最終的に一軒家購入を検討していたのですが賃貸のほうが家賃が高いので、後々売れるかなと思いマンション購入しました。
知人にそれはお金持ちのすること！と言われてしまい、得策ではなかったのかな。。と落ち込んでいます。あとから悩んでもしょうがないのですが、やはり月々が高くても賃貸のほうが良かったのでしょうか。。？

 

これを読んでどのように感じますか？

この質問に対して出揃った回答が十分ではないなと思ったので、今回、この記事を書いてみようと思いました。

 

 

私のブログを見ている方なら当たり前に分かることなので、読みながら答え合わせしてみて下さいｗ

 

まずは巷の回答例です。

 

①新築で無く中古のマンションを購入したのは良かったと思います。（値段の下落率が違う（中古の方が低い）

②買う時に売る時の事を考えて、マンション性能や立地等を考えて購入すれば、売る時の下落幅は小さく抑えられます。（うまくすれば値上がりもあり得る）

③2000万のマンションを購入し、10年後に1500万で売れたとしましょう。賃貸より良い条件の家に、年50万の家賃を払ったと思えばお得感はあるでしょう。当方は新婚の時に、中古マンション購入、十数年後に手狭になったのでマンションを売り一戸建てを建てたが、最初にマンションを買ったのは正解であったと思ってます。

④買ったマンションが買った以上の価格で売れればせいこうですね下回れば失敗です。諸経費がありますのでそれも含めて高く売れることが条件ですけれど。

 

①②は、マンションを売る前提なら新築プレミアムの乗らない値段の変動が少ない中古を買うべきという回答ですね。そりゃそうでしょう。で？ってなっちゃいますよね。これだけなら回答しない方がマシです。

③は、①②と内容はほとんど一緒ですが、自身の経験に基づいたエピソードなので相談者の安心材料としては良いと思います。

④の人は完全に間違ってます。株や債券投資ではないですから、不動産の保有期間中は自分たちが住むための費用が掛かります。賃貸であれば毎月の貸借料が掛かるのと同様に購入の場合は元金や利息の返済があります。そして、建物は減価償却していくので通常値下がりするものです。

 

ネットで調べればよく出てくる話ですが、家は買ったほうが得でしょうか？それとも賃貸で借り続けたほうが得でしょうか？

 

賃貸の場合、家賃は100％「経費」になるのに対し、購入した場合の住宅ローン返済は、利息は銀行に払う「経費」になる一方で、元本返済分は買った家の代金に充当されるので資産の一部になります。

もっとも、不動産は築年数や市況によって通常は評価額が目減りしていくので、返済額がそのまま資産になるわけではありませんが、売却時に手元に一銭も残らない家賃とは決定的に性質が違うものですよね。

そこまで考えた上で、あなたにとってはどちらがお得でしょうか？

と、まぁ、ここまでのレベルのことはどこにでも書いてありますよね。

 

不動産投資にしてしまうという考え方

 

大事なことは、購入すれば自分の資産になるということです。

そして仮に、返済期間中、その返済と同等以上の賃料設定で他人に賃貸出来れば、自分の手銭を払わずに毎月のお小遣いと、最終的に不動産が手に入ります。

まさにこの仕組みが不動産投資ですよね。

 

この質問者さんは、最初に自分で買ってるので、不動産管理会社を探して賃貸付けして貰えば良いだけです。

住宅ローンで購入していると自己のマイホーム用という資金使途の条件が付いているのでそう簡単には行きませんが、やろうと思えば、プロパーローンに借り換えるなど方法はあると思います。（登録免許税とかは余分に掛かっちゃいますけどね。）

 

そこまでやるかやらないかは本人次第ですが、選択肢があることくらいは教えてあげてもいいんじゃないかなと思った次第です。

 

知恵袋でそこまでしてくれる人なんていないんでしょうけど。。