不動産一般 パルコンのベランダ（バルコニー）はネジ止め？錆びない？
パルコンの場合、ベランダの柵部分はコンクリートか、ガラスか、アルミルーバー手摺がえらべるんですが、 例えば、アルミルーバー手摺はアルミなので錆びないですが、取り付け部分はネジ留めだから錆びちゃうんじゃないの？って思ったんです。 せっかく耐用...
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不動産一般 水回り設備のショールーム巡り（リクシル、タカラスタンダード）
まだハウスメーカーとの契約もしていないのに気が早いですがｗ、水回り設備のショールーム巡りを開始したので、備忘録的にブログアップしておこうと思います＾＾ 一応、リクシル、タカラスタンダード、クリナップ、トクラス、パナソニック、TOTO の6社...
不動産一般 パルコンで延床70坪超の大豪邸を建てたらいくらするのか調べてみた
最近はすっかりパルコンに心酔してパルコンの記事ばかり書いていますが、先日、見積もりが完成したので、今回はパルコンの間取りや坪単価を赤裸々に公開しちゃおうと思います＾＾ でも初めから予算を伝えて小さな家を提案されても嫌ですし、最強の構造体で夢...
不動産一般 パルコンプレーリー延床面積60坪の間取りと見積もり金額を公開！！
前回、夢の大豪邸プラン75坪の間取りと見積もり金額を公開しましたが、今回はダウンサイジング版の見積もりが出てきたので公開しちゃいます！ まず外観はアイキャッチ画像にも載せてありますが、以下の通りです。 う～ん、確かにデザインはプレーリースタ...
不動産一般 パルコンウォール 延床面積50坪の間取りと見積もり金額を公開！！
前回の60坪 8,000万円 の見積もりでやや気持ちが離れちゃってましたが、 正直、驚きました！ 私の要望していた豪邸風な外観や間取りを50坪の中に見事に再現してくれましたｗ まずは外観パースを見てみて下さいｗ パルコンウォールっていうと大...
不動産一般 パルコンの基礎立ち上がり幅24cmは本当だった！
皆さん、大成建設ハウジングのパルコンって知ってますか？ 私、ただいま新築の建て替え検討中なのですが、つい先日へーベルハウスとの契約を解除してしまったので、もっと丈夫な家を造ってくれるハウスメーカーが無いかなと探していたら鉄筋コンクリート造の...
不動産一般 住宅購入の予算、「年収の7倍」説について考える
住宅購入の予算、「年収の7倍」説について考える 家を新築するつもりで、色んなハウスメーカーで間取りを作って貰って値段をチェックしているんですが、家ってヤバいくらい高いですよね。 せっかく建てるなら重量鉄骨造か鉄筋コンクリート造が良いなと思っ...
不動産一般 パルコンの壁厚140㎜ってどうなの？
さて、今回もパルコンネタです＾＾ ふと気になっちゃったんです。 一般的な鉄筋コンクリート造の壁厚ってどうなんだろう？って。 鉄筋コンクリートの壁厚は150mm以上が一般的なようです。 更に、高い居住性が求められる施設（分譲マンションなど）で...
不動産一般 フラット35で借りるつもりでしたが勉強して変動に切り替えましたｗ
『変動が良いか / 固定が良いか』 ↑これ、住宅を買おうとした方みんなが一旦は悩むところだと思いますが、ご多分に漏れず私も悩みました＾＾ そろそろ家を新築するつもりなので、今回は変動にするべきか固定にするべきかシミュレーションをしてみました...
不動産一般 ヘーベルハウスの建築額や坪単価、値引き率を「詳細に」公開しますｗ
今回の記事では、へーベルハウスの建物工事費やそれ以外に掛かる費用、建築総額に対する坪単価、構造や間取りによる違いなど、私が実際に契約をして見積もりした厳選4パターンを公開しちゃいます＾＾ 先日のブログで述べた通り、私の場合はヘーベルハウスと...
不動産一般 【宅建応援！】権利関係 権利能力と意思能力と行為能力・・多いｗ
前回、大岡越前になりきろう！の中で「銀の匙」のお話をしましたが、その中のAとBの関係で、Aが制限行為能力者だったら、というパターンについてお話するのが今回の内容です。 参考書などのテキストにも制限行為能力者と書いてあるかも知れませんが、制限...
不動産一般 【宅建応援！】権利関係 意思の不存在 表にすれば一目瞭然！
前回の記事では、意思能力と行為能力についてお話しをしました。 「権利能力を持つ人が、意思を持って行為を行わないと、その行為に能力が備わらない」って話でしたね。 今回はこの意思の部分に「意思の不存在」があった場合はどうなるか、というテーマです...
不動産一般 【宅建応援！】権利関係 取消と解除の違い、第三者対抗
前回の記事では「意思の不存在」についてお話しさせて頂きましたが、 実際のテストでは「意思の不存在」だけが出題されるというよりは「第三者対抗（対抗要件の具備）」や「時間軸」を合わせた複合問題の方が多く出題されます。 そして、この複合問題は理屈...
不動産一般 【比類なき壁】ヘーベルハウスの外壁について正しく理解してますか？
へーベル版＝ALCは建材として素晴らしい性能を有していますが完璧ではありません。同じ鉄骨系ハウスメーカーで比べてもヘーベルハウスは抜群に素晴らしいハウスメーカーだと思っていますが、ネット上では間違った認識をしている人もいたので取り上げておきます。
不動産一般 へーベル？積水？大和？トヨタ？ 一番丈夫な鉄骨系HMはどこだ？！
へーベル版の記事や、ヘーベルハウスと他のハウスメーカーの外壁比較記事が結構人気があるので、今回は鉄骨造HM（ハウスメーカー）にとって一番大事な骨格部分の比較をしてみたいと思います＾＾ 骨格である鉄骨に対してどれくらいの外力が加わるのか、また...
不動産一般 【外壁比較】ヘーベル板 VS ダインコンクリート【超私的分析】
今回の記事では、ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）に使われているへーベル板と、積水ハウスの1、2階建てモデルに用意されているダインコンクリート板について、色々な観点から超私的に分析していきます。シェルテックコンクリートの場合でも参考になると思います。
コラム（趣味や雑記） 【生産緑地と2022年問題】都心にマイホームを建てたい人に朗報です
現在の自治体（市町村）の財政状況では買取りが困難なため、税制の優遇がなくなった生産緑地は、固定資産税が払えない、農業の後継者がいないなどの理由により、多くの農地が宅地として市場に放出されることになると想定されています。
不動産一般 【南向き道路が良い？】郊外の庭付き一軒家、間取りは熟考しましょう
最近は郊外に分譲で庭付き一軒家を買う若い世代が増えているようですね。今回は間取りについて１つだけ注意点を上げておきます。世間では当たり前のように南側道路が良いと言われますが、それは都内とかの矮小宅地だったり分譲宅地の場合の話です。
不動産一般 【夢のマイホーム】構造毎に固定資産税を比較してみた
親の代から住んでいる築30年のマイホーム、家中の床がベコベコ凹んでいます。現在、住宅展示場を回って各社から見積もりを取っていますが、そもそも、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造のそれぞれで固定資産税がどれくらい変わるのか疑問に思ったので比較してみました。
不動産一般 へーベルとパルコンの地盤改良（杭）の比較
今回はへーベルとパルコンの地盤改良、いわゆる地中杭の種類の違いについて公開していこうと思います＾＾ そもそも建築の工法も異なりますし、専門家でもない私が単純に比較するということは出来ませんが、両社で間取りを作ってもらった経験から、杭の種類や...