今回は久しぶりに不動産投資関連の記事をアップしようと思います＾＾
（とっとの不動産投資関連の記事はあまり読まれていませんが、これが役に立つ人もいると信じて笑）
うーん、そうですねぇ、
今回の記事のターゲット層は、1棟丸ごとのオートロックシステムの交換費用相場を知りたい方、リースを組んだ場合の月賦金額のイメージなどを知りたい方が居られましたら是非参考にして下さい笑
それでは早速。
とっとが埼玉県内に保有している物件（一棟30戸）のオートロックシステムなんですが、
これがかなり古くて、各部屋のインターフォンが1個、また1個と壊れていき、入居者さん毎に不要な人には壊れたものを使ってもらって騙しだましやってきたんですが、
つい先日、管理会社からも↓こう言われてしまいました。
「今回、何とか入居決まりましたが、インターホン使えないので苦戦しております。」
うん！ さすがにもう限界なので換えるしかありませんね＾＾汗
（こちらの物件は築33年で、オートロックは最初から付いていたものなのでよくもった方だと思います。）
こういうのって一個一個交換すれば良いという類いのものではなく、交換するときは一括でシステム毎切り替えないといけないんですよね。
オートロックシステムを総交換となると費用も数百万円単位になるのは分かっていたので、逃げられるだけ逃げてきましたがいよいよ年貢の納め時のようですｗ
早速見積もりを取ってみたところアイフォンは高過ぎて折り合いが付かず、パナソニックで調整中です。
オートロック交換の見積り金額
パナソニックの見積り金額が↓こんな感じでした。
税抜き270万円、税込297万円。 高いですね・・・。
（アイフォンは500万円弱だったのでお話しにもなりませんが。）
一応、オートロックシステムの交換には大凡の相場があって、1戸当たり10万円というのが相場だそうです。
なので、とっとの物件だと30戸あるので300万円。
これもネットサーフィンして安い業者を探せば1戸5万円強とか出てくるには出てきますが、
実は注意が必要で、もし管理会社を通さずに他社でやってしまうと、例えば物件でオートロックが鳴動しているとかそんなことがあったときに管理会社が対応してくれない可能性も考えておかないといけないんです。
簡単な話、ハウスメーカーで家を建てて将来何かあったときにハウスメーカーに相談すれば大抵無料で修理とかしてくれますよね？ それと一緒です。
雑務を管理会社に任せてサラリーマン大家で楽したいなら相場なりの金額が出てきたならそれでDoneです。
（本来は規模の利益で戸数が多ければ多いほど割引が効くはずが、あとはどこまでやるかですね。）
リースする場合
さて、総交換の費用は分かりましたが、
さすがに一括で300万円なんて大金、易々とは払えませんよね＾＾汗
管理会社が気を利かせてリースした場合の金額も付けてきてくれました。
120か月（10年）契約で月々35,000円と、お求め安くなっておりますｗ
いやいや、総額417万円って高過ぎでしょ！ 購入する場合と比べて100万以上も高いです。
ちなみに金利換算すると・・・、7％って、そりゃ高過ぎでしょう・・・。
（おそらくリース会社から管理会社にキックバックとかも入るんでしょうね。なので管理会社は気を利かせて付けてきたわけではなくこれも商売だったり・・・。）
もう一つはリース期間を短くしたパターン。
84か月（7年）契約で月々46,400円。 総額390万円。
金利計算出来ない人だと先ほどの10年契約の見積りと比較して月々は少し高くなるけど総額390万円まで安くなるし、賃料収入の1室分程度なら何とか！
ってなるんですかね・・・？
一応、先程と同じように年利に換算するとこちらの7年契約は金利8％と、更に暴利になっています笑
最近でこそ長期金利が少し上がっただなんだと言われてますが、この低金利時代に金利7％とか8％で借りるメリットって何なんでしょうね。
そもそもリースって何が良いんでしょうか。
故障時はリース会社が対応するんでしょうけど、そもそもメーカー保証だって1年？とか付きますし、その後だって建物の火災保険が使えるのでこんなに金利を払うメリットが見当たりません。
ちなみに、銀行から借りたらどれくらいになるかも検討しておきましょう。
オートロックの耐用年数は6年で落とすはずなので、返済期間は5～6年といったところでしょうか。
金利は短プラが1.725％、長プラが1.45％なので、だいたい2％くらいで借りられるかなと思います。
ということで、6年2％の場合、44千円/月、トータル320万円ってところですかね。
銀行から借りちゃった方がリースするよりも圧倒的に安いですよね。
ってことで、銀行から資金を引っ張ってきて購入する方向で話を進めようと思います。
進捗があったらまた記事アップしますね＾＾
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