投資一般、副業・起業

実効税率だけで比較すれば課税所得が1,000万円になるまでは個人事業主が良いという結果になりますが、実際は法人ならではのメリットや節税方法が沢山あります。副業を始めるなら、法人を設立した方が、本業の会社にバレる可能性は格段に下がります。

「二足のわらじ」で本業と副業のダブルインカムは既に当たり前です。サラリーマンだけで安心の時代でも無いですし、一念発起して脱サラ起業なんて時代でもありません。わざわざリスクを取って届け出たりせずに、黙って副業しちゃいましょう。

不動産投資はレバが効くからお宝物件である必要がありません。要はシミュレーションしたときに、収支のバランスが悪くなければ良いんです。悪い物件を除外するならお宝物件を見つけるより簡単ですよね。こうやって分母を増やしていけばどんどん安全な運用になっていきます。

私の本業の会社の同僚の話ですが、海外からある商品を輸入してネットで転売するビジネスが当たって毎月70～80万円の収入増になったらしいです。本業の会社に内緒で副業でやってるのにまだ法人化していないので、1期分は住民税を普通徴収に切り替えれば良...

利回りは、都内だと5%以下ですが、埼玉なら7%程度からが一般的です。賃貸付けに苦労しないで安定した賃貸需要が得られるのは、外環付近のエリア、最大でも国道16号の内側のエリアが理想だと思います。←私の経験則なので割り引いて見て下さいね。

皆さん投資用物件の探し方ってどうされていますか？インターネットで検索したりサイトに登録して提案を待つ。大体の方がそうやっていますよね。実はインターネットで検索する場合にも、知ってると知らないでは雲泥の差が出る「調べ方のコツ」があるので紹介します。

今回は久しぶりに不動産投資関連の記事を書こうと思います。私の書く不動産投資の記事は内容自体はかなり良質だと自負しているのですが、SEO対策もしてないですし文章の書き方が下手であまり読者がいないので、記事を書くインセンティブがあまり働きません...

利回りの基本的な考え方は非常に単純です。投下した資金に対していくら儲かるのか、その年率が利回りです。一言に利回りと言っても、時と場合によって色々な使われ方をしているので簡単に説明していきますね。

今回の記事で皆さんの投資リテラシーが分かっちゃいます！私のブログ記事を読んでいる方なら、将来的に不動産投資だけでも生計を立てられるレベルをイメージしているはずですよね。それならば断然、一棟を進めます。理由は5つです。順に説明していきますね。

どこかの記事にスルガの4.5％はアリと載っていました。普通の銀行が積算評価の出る物件にしか融資しない中で、金利次第で融資するスルガの姿勢は潔しとの論調でした。「確かにそういう考えもあるな」と思った一方で文字通りに解釈するのもキケンだなと思いました。

株と不動産投資の期待利回りが同じ年利3％だったとしても、自己資金が100万円しか無ければ株は3万円の利益にしかなりませんが、不動産投資なら借りた1億円で300万円の利益を挙げることが出来ます。そして完済した頃には自分のお金をほとんど使わずに他人のお金だけで良い立地の土地と、完済するころには建物が完全に自分のもの＝資産になる、ということです。

ほとんどのリスクは予めマネージすることができます。マネージしたリスクはもはやリスクでは無いです。その代わり、リスクと利回りはトレードオフの関係です。どのリスクをどこまで許容するか、ヘッジするか、結局全体が分かってなければその判断も出来ません。

最初から選択技が違っているのです。要注意なのは銀行が貸すというのだから大丈夫と思って買ってしまう、シュミレーション上で収支が出るから買ってしまうという行為です。投資は自己責任です。「大丈夫」の基準を他人に任せてはいけませんよ。

費用項目は、物件価格、契約書・金消契約印紙代、抵当権設定費用、登録免許税、司法書士費用、仲介手数料、火災（地震）保険料、固定資産税、都市計画税などがあります。この総額を計算して銀行からいくら融資を得られるか、手出しはいくらになるかを計算します。

不動産投資においては「買い方」について3つ重要なポイントがあります。1：何を買うかよりも「いつ買うか」、2：買い進む「順番」、3：資産形成と融資利用。今回はこの3つ目、資産形成と融資利用についての記事です。

不動産投資＝悪徳業者が多そうなイメージをお持ちの方も結構いるかと思いますが、まさにその通りです。今回は実際にあった親戚の失敗事例と不動産投資シロートの同僚があっさり騙された詐欺勧誘の手口を紹介します。詐欺勧誘の手口を何個見つけられるでしょうか。

本やブログのような媒体で勉強するのも良いんですが、これだと一方通行になりがちなんですよね。お問合せフォームからご質問頂ければアドバイスしますがそれだと時間が掛かります。最初は本やブログで勉強も良いですが、やはり経験値稼ぎはOJTに限ります。

これまで人気のあったサービス付き高齢者向け住宅の需要が頭打ちとなるなかで、新たな投資対象として注目を集めているそうです。今回はグループホームが投資として成り立つか考えてみたので、人気の理由や気を付けるべき点について述べようと思います。